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群众的事就是我们的事——记洪湖居遗留问题处理工作组
【2023年03月13日】 【来源:新农商法治网】 【作者:贾升先 】【浏览:6704次】

     2023年3月10日上午九时,巴州区洪湖居小区业主委员会和业主代表,向回风亭社区、回风街道办事处、巴州区信访局、巴中市综合行政执法局送去“为民办实事热心解民忧”的锦旗。感谢他们体恤民情,为洪湖居办理不动产证辛苦工作,无私奉献精神。

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     巴州区洪湖居小区是由虹信房地产开发公司,2010年开工建设,2013年底交付业主入住使用。

     业主入住近十年,虹信开发公司收取绝大多数业主税费及房屋维修基金。开发企业未履行承诺,一直未为业主办理不动产权证。造成业主到省市区有关部门上访,或打投诉电话。一部分业主以未办理不动产权证为由,拒交物业费用,小区乱象突出,导致小区管理难度增加,造成极不好的社会影响。

     2020年四川省十三相关部门,出台了解决房地产遗留问题的文件,巴中市委、巴中市人民政府高度重视,认真落实解决房地产遗留问题。成立了以巴中市城市综合执法局牵头,市区各相关职能部门配合的虹信.洪湖居遗留问题处理工作组。

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     抓症结,制定方案。巴中市综合行政执法局车武松同志带领工作组,立即深入小区,了解小区情况,摸清存在的问题后,着手梳理工作思路。随后与回风街道办事处相关责任人李源泉、刘长江、杨应军、回风社区扬大建、李正林及业主委员会,以及部分业主代表举行了联席会议。

     会上车武松同志讲,群众的事就是我们的事,群众关注的问题,就是我们所要做的工作。洪湖居目前一切资料,还不完善。主体工程还未验收。房屋质量未进行综合验收,怎么办理不动产证。现在主要先解决房屋综合验收这一关,对于其他问题我们逐一解决。会上回风街道办事处李源泉,也表达了对洪湖居业主对不动产未办理的理解,并表示全力支持配合工作组工作,完成遗留问题圆满解决。刘长江也希望业主对处理洪湖居遗留问题要有信心,要相信党和政府一定会解决群众所关心的问题,业主维权要依法守规。杨应军也就部分业主拖欠物业费一事,进行了相关法规教育,阐述了不动产证办理与物业费用是两码事。要保持小区正常运转,业主应该积极交纳物业管理费用。社区领导也对工作组深入小区积极解决遗留问题,表示积极配合,做好业主疏导,矛盾化解工作。

     会后车武松同志便立即与市住建设局质检站联系,对虹信.洪湖居小区存在的问题,深入实地现场勘查,对存在的问题逐一梳理,列出十三项整改问题,明确整改完成时间,确保房屋综合验收顺利过关。

     在十三项整改问题整治中,车武松同志不知疲倦,不厌其烦的向业主讲相关的法律、法规。在凛冽的寒风中,率领巴中市城市综合执法直属分局同志,亲临现场督促、拆除洪湖居小区违章建筑,完成了市建设局质检站列出的十三项整改关键的一项。

     在巴中市城市综合执法直属分局车武松同志指导下,洪湖居业主委员会,在回风街道办事处、回风亭社区及广大业主支持下,自筹资金10余万元完成了小区十三项整改。

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     重协调、多方配合。车武松同志和巴州区信访局夏智同志不忘为民初心,非常重视群众来信来访,就群众反映的问题,广泛收集群众意见。认真听取群众建议,深入洪湖居小区了解业主诉求,及时把群众诉求整理成文。并召集相关部门协调会,通报群众的诉求,寻求相关部门配合,并委托业委会向业主通报工作进展情况。

     洪湖居小区人防工程,因开发商出租,承租人在使用中对人防整体结构进行了改动,造成了人防工程损坏,导致人防不能使用,影响了房屋综合验收顺利过关。车武松同志和夏智同志无数次来小区,配合应急管理局、人防办同志查看现场,多次主持召开协调会分析情况,商讨解决方案。

     车武松同志与洪湖居小区原业主委员会同志一起上成都,找相关部门同志反映业主诉求,他住旅社、吃盒饭,严格要求自己,一心为小区办实事。他的言行深受群众赞许,面对部分业主的不合理诉求,他总是耐心解释,反复讲解相关法律法规,让业主得到圆满的答复。他多次召开工作组联席会议,功夫不负有心人,最终,经过各部门研究形成共识,圆满解决了人防工程问题。

     善疏导、依法办事。洪湖居小区与泽尧领地因边界发生纠纷,洪湖居小区业主多次阻止泽尧公司施工,推倒泽尧砌的砖墙。巴中市综合行政执法局巴州区直属分局局长袁强同志深入现场办公,要求巴州区自规局同志对测绘地点依据图纸认真反复校队。并召集街道办事处领导李源泉、杨应军、回风亭社区领导扬大建、李正林、洪湖居业委会、部分业主召开联席会议,讲解相关法律法规,提高了业主的守法意识。

     事后,车武松同志、信访局夏智同志又到小区召开业主大会,面对业主的诉求,讲解业主提出的相关问题,并反复强调我们依法办事,绝不让业主利益受到侵害。在对自规局的边界划分上,强调按图设计,选准坐标,公正执法。对业主的一些不合理诉求,晓之以理动之以情。希望两个小区邻里之间要和睦相处,把一场水火难容的矛盾,成功化解,泽尧公司也得以顺利施工。

     2021年12月,洪湖居小区通过巴中市城市综合执法局努力以及各部门通力合作,紧密配合下,综合验收顺利过关。2022年1月16日,洪湖居拿到小区不动产大产权证。

     挖潜力,筹措资金。不动产大证虽已办理,而开发商挪用了业主缴纳的税费,但国家税费却不能少。面对这一十分棘手的难题,车武松同志与夏智同志搅尽脑汁与相关单位积极协商,并与开发商代理人多次交涉,寻找资金来源,多次召开业主大会征求业主意见,把开发商现有资产通过出售,筹足了办理业主不动产证的国税资金部分。并与相关部门协商,如何处理有关办证的具体工作。

     阳光总在风雨后,不经风雨怎见彩虹。历经三年多,在车武松同志、夏智同志的不懈努力,以及回风街道办事处、回风亭社区协助下,洪湖居业主终于拿到了不动产证。(洪湖居业主:贾升先)

【责编:鲜小波】
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