新华社记者姚羽、张格

     湘江东岸，劳动西路以南，12座油罐静静矗立着。近日，“活力中国调研行”记者团来到位于湖南长沙的“油脂厂·1936”文旅项目，看见市民游客在工业遗存旁拍照打卡、在咖啡店里闲聊、在文艺商店内挑选文创产品......

     长沙油脂厂前身为创建于1936年的中国植物油料厂长沙办事处，20世纪90年代停止运营后一度闲置，年久失修的部分建筑，被鉴定为C级、D级危房。这里一度是长沙湘江东岸沿线亟待改善的“城市斑点”。

     秉持“原址保护、新旧结合、修旧如旧、旧房新用”的有机更新理念，2023年12月，长沙油脂厂启动改造工程，并引入策展商业、文化创意、体验餐饮等新业态。如今，一座座看似不起眼的斑驳油罐，化身为咖啡店、展览馆、艺术商店等，成为城市新的打卡地标。

     “最费工夫的不是拆，是留。”长沙城发集团城市更新公司项目建设经理苏峥说，12个油罐逐一加固，外表不做翻新，留住斑驳的历史感。从老建筑和老围墙上拆下来的红砖，砖面印着“红星”“白沙”字样，其中有6万块被清理归集，重新砌进新墙。厂区尽量保留了原始布局。

     2025年7月，“油脂厂·1936”焕新开市，改造后用地面积5717.4平方米，可招商面积3534.4平方米。原来的P5、P6油罐成了艺术策展中心，各类展演吸引超6万人次观展；原厂房里，沉浸式戏剧餐秀“米娅秀场”每晚开演……

     截至2026年5月，“油脂厂·1936”文旅项目签约品牌14家，签约及自营面积占比93%，日均客流约3000人次，最高日达1.2万人次。

     “依托城市体检工作，我们在项目实施过程中开展保护性拆除与活化保护工作，实现工业文脉有序传承。”苏峥说。

     长沙市城市人居环境局局长席超波介绍，长沙的城市更新已探索形成了一套“六步工作法”，即开展城市体检、完善机制体系、提出项目计划、推动项目实施、评估治理效果、发布宜居指数。

     原锦纶厂改造成艺术展厅，孵化23家新兴业态企业；第三制鞋厂的老厂房变成了东茅街茶馆，实现功能转换……据统计,“十四五”期间，长沙改造老旧小区2103个，惠及居民近30万户；新增认定历史建筑120余处，更新改造历史街区（街巷）14处；完成11处闲置老旧厂区提质更新。